什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
李榮志不因左手殘廢失志,靠自己創業打拚,獲經濟部中小企業創新研發獎。記者宋柏誼/攝影 分享 facebook 黑手起家的李榮志,工作時左手不慎被機器壓扁,醫生判定永久殘廢,他仍不放棄希望,獨自單手創業打拚,用身上的5萬元買機械,日夜加班接訂單,也曾得到經濟部中小企業創新研發獎,他更把每年的億元獲利捐出1%,回饋地方學校及宮廟。「人殘心不殘」高中肄業的李榮志說,當時手受傷的時候,手上只剩下一張皮連著骨,左手掌完全都沒知覺,那時天天跑3間醫院回診,只能靠意志力復健,天天至少復健8小時以上,歷經5年多總算把手掌救回來,否則差點截肢,那時連主治醫生都覺得不可思議。手傷差點想不開的李榮志說,看到自己左手變殘廢,嘴中常常念著不想活,幸好有好友鼓勵才恢復自信,自己開始跑業務、接訂單,11年前成立隆誠塑膠射出公司,找弟弟李榮斌共同打拼,向銀行貸款買地蓋廠房,因成績亮眼,更搶下菲利浦燈具、JUKI縫紉機、日商保來得大廠訂單。「做什麼像什麼」47歲的李榮志強調,當自己身體有缺陷,也曾被人暗自嘲笑,但轉變為成長動力,發願要做的比正常人還要強;也常用自己成長過程分享他人,盼望年輕人能夠不放棄勇往直前。現在公司營運營業額每年上看億元,也通過ISO品質認證,靠的就是李榮志天生不放棄的意志,他說一個小塑膠模組能被大廠能接受,品質跟良率非常重要,也讓外國客人不禁豎起大拇指。李榮志(中)不因左手殘廢失志,靠自己創業打拚,獲經濟部中小企業創新研發獎。右一是擔任廠長的弟弟李榮斌。記者宋柏誼/攝影 分享 facebook 李榮志(中)不因左手殘廢失志,靠自己創業打拚,獲經濟部中小企業創新研發獎。右一是擔任廠長的弟弟李榮斌。記者宋柏誼/攝影 分享 facebook 李榮志、李榮斌兩兄弟從事塑膠射出工廠多年,產品品質佳、交貨穩定,獲得多間知名大廠肯定。記者宋柏誼/攝影 分享 facebook
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