許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求
目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠
二次房貸我們可以分成兩部份
第一
這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到四年以內的狀況
例如原本房貸貸款800萬，因為剛繳款不久目前貸款餘額還有670萬
假如在房價沒有大幅上揚情況下，這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款
第二
假如房屋貸款繳款超過4年以上或者該地區房價呈現上漲現象
此時房屋貸款餘額都會小於房貸可貸款成數
最後幫大家總結
一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸
信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大
但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬
如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸
首先分享一則新聞給各位朋友們參考
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▲合庫金經理會議，董事長廖燦昌(右)頒獎獎勵績優分行，期勉再接再厲，再創新猷。（圖／合庫金提供）
記者蔡怡杼╱台北報導
在提高海外獲利佔比下，合庫金（5880）去（2014）年獲利創史上新高，董事長廖燦昌表示，合庫金旗下合庫銀海外獲利佔比迄今提高至35.66％，隨著海外持續積極拓展，海外收入仍有高點可期，並定調今年續朝強化資本使用效益等六大業務發展主軸。
合庫金晉身百億俱樂部，自結去年稅後淨利103.74億元，每股稅後盈餘1.13元，其中，金雞母合庫銀去年雖面臨第一類授信資產及不動產放款備抵呆帳的增提壓力，但仍分別於2014年第三季及年底前提前達陣，全年稅後盈餘達101.05億元、EPS1.45元，皆創歷年新高，分別較上年大幅成長26％及24％。
資產品質方面因審慎控管風險，合庫銀2014年底呆帳覆蓋率由102年底的165.55％大幅提升至309.99％，逾放比由0.65％降至0.38％，皆創歷年最佳紀錄。
合庫銀日前舉辦104年度全行經理會議，董事長廖燦昌表示，合庫金今（2015）年將朝強化資本使用效益、提高海外盈餘比重、增強分行展業動能、發展BANK 3.0創新金融服務、重視專業人才培育、落實內控法遵及風險管理機制等六大業務方向持續努力。
在海外方面，隨著天津分行、福州分行以及柬埔寨金邊轄下兩家支行的開業，合庫銀行亞洲區綿密的服務網絡已逐漸形成，海外據點已達14家，獲利比重也由2013年的27.22％提高至35.66％。未來，隨著海外分行的積極拓點，搭配集團於大陸租賃業務的布局，海外業務收入仍有高點可期。
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